Moradia única V4 – Junto à Avª Fernão de Magalhães - Bonfim Porto, Campanhã

Descrição

Estado: Ruína | Ano de construção: 2003 |
Área coberta: 145,00 m2 | Área terreno: 102,00 m2 |
Tipologia: T4 | Exposição solar: Nascente/Poente |
Pisos: 2 | Garagem: 1| Varanda/Terraço: Vários |

Temos para comercialização em exclusivo, moradia com traço arquitetónico anterior a 1951 na Freguesia do Bonfim, em inicio de remodelação total, com o propósito de venda chave na mão, a qual se irá destacar não só pela rigorosa qualidade de construção, materiais superiores aplicáveis, mas também pelo conceito único de aproveitamento e lazer dos espaços exteriores que irão proporcionar um estilo de vida único e exclusivo na cidade.

A obra agora iniciada irá contemplar, 2 pisos de área habitável assim como 2 terraços acima do piso 2, com aspetos ímpares, beneficiando do melhor aproveitamento da exposição solar – Nascente / Poente, aliado a vistas totalmente desimpedidas (nada em volta irá ser edificado), numa área total de 270 m2.
Principais características :
R/C - Box fechada para 2 viaturas, lavandaria e possibilidade de aproveitamento de espaço para garrafeira com móvel próprio, ou em alternativa um escritório, 2 quartos com 2 suites, ambos com saída direta para o exterior (jardim com 12m2 com relva não artificial e jardim Japonês com Bonsai de frutos).
1º Piso - Prevista a construção de cozinha totalmente equipada, sala, 2 quartos (uma master suite com closet, e um outro quarto, com acesso a um wc misto (uma parte apenas com lavatório e a outra com base de duche e sanita).

Em termos dos 2 terraços este projeto contempla o seguinte:
Na Cobertura:

Jardim Japonês vertical com Bonsai contemplando um painel com flores artificiais verdes, pequeno rio a contornar a ilha do jardim com uma pequena nascente, banco corrido em madeira, focos de luz exteriores ascendentes com iluminação principal e secundária, permitindo assim a seleção de um ambiente mais ou menos intimista, candeeiro em formato de lua com lanterna Japonesa com luz solar + painel vertical com desenhos do famoso Arquiteto Brasileiro Óscar Niemeyer, jacuzzi aquecido e com base de cobertura, chuveiro, tapete verde próprio a imitar musgo ou deck, pequena cozinha regional equipada com forno a lenha em ferro fundido, mais grelhador feitos à medida e grande claraboia em vidro térmico anti derrapante.

Caderno e Mapa de Encargos:
Limpeza de todo o conteúdo móvel e fixo, assim como remoção e extração de o tipo de infraestruturas existentes, ficando apenas as paredes mestras em pedra natural, com tratamento especifico.
Cilindro elétrico a aplicar de 120L, e/ou Caldeira Mural de condensação p/ aquecimento com potência de 36W, assim como na Cobertura existência de compartimento com bomba de calor ou semelhante.
Paredes em gesso cartonado hidrófugo tipo “ KNAUF”, sistema completo na integridade das novas divisões com lã de rocha NV40.
Claraboia de iluminação da escadaria principal tipo “ VELUX”, com vidro triplo resistente ao choque e com 60% de resistência térmica ao calor.
Caixilharias exteriores de classe A+ (Alumínio e vidro térmico), a implementar com perfil 70x50mm em ambas as faces.
Pavimento de piso reguado de madeira carvalho Francês radiante com camada trilamelada, em toda a habitação.
Tetos com focos embutidos, e luz secundária com fita led.
Cozinha totalmente equipada “ BALAY “ com placa de vitrocerâmica, forno, micro-ondas, frigorifico, máquina de lavar loiça e máquina de lavar e secar roupa, cilindro/caldeira, tampo “ SILESTONE”, móveis com acabamento em HDF lacado em cor a definir.
Loiças sanitárias suspensas com tampo hidráulico e bases de chuveiro de 3cm tipo Ardósia da #ROCA”, com torneiras e chuveiros, estes incorporados no teto, ref. Lusitano da “ BRUMA” sendo que as de lavatórios/Bancas/ bidés com regulador uni-funcional e os chuveiros de torre com banda duche em separado.
Resguardos e portas de vidro temperado 8 mm transparente ou fosco, espelhos em cristal nos moveis dos wc`s com 6 mm de espessura com sistema anti-embaciamento.
Estores e blackouts elétricos.
Porta de segurança tipo “ PORSEG INVICTA”
Sistema de Video- Porteiro completo com camara de alta resolução e receção de controle e monitorização de movimentos e segurança.
Painéis solares na cobertura para efeitos de aquecimento de água e eletricidade.
Portão de acesso automóvel com sistema de estrutura metálica pivotante com acabamento em Forra de PVC, eletrificado e mecanizado para uso automático de abertura.
Prazo de conclusão de obra total em 6 meses.
Excelente localização perto de todo o tipo de acessos, serviços e comércio, podendo nesta fase inicial ser adquirida e o futuro proprietário selecionar não só acabamentos finais, assim como proceder à alteração de tipologia ou outras que ache de vital importância.
As imagens 3D, são meramente ilustrativas, mas permitem uma visualização muito próxima do produto/conceito final.
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Características

• Referência: CR3015
• Estado: Ruína
• Preço: 640.000 €
• Área útil: 145 m²
• Área do terreno: 102 m²
• Área de implantação: 79 m²

• Área bruta: 230 m²
• Quartos: 4
• WC: 4
• Ano de construção: 2003
• Certificado energético: Em tramite

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